При выборе строительных площадей необходимо путём исследования убедиться в их соответствии требованиям строительства. В основу таких исследований ложится обследование грунтов, которое позволяет выявить фактическую несущую способность грунтов. Обследование грунтов – это сложный процесс, охватывающий исследование грунта, рельефа, гидрогеологических и геоморфологических условий, а также инженерных особенностей района предполагаемого строительства.

Чаще всего обследование грунтов производится при реконструкции здания, причём необходимость в обследовании грунтов возникает независимо от масштабов реконструкции. Также оно актуально при полном техническом обследовании здания с целью его дальнейшего запуска в эксплуатацию. Наконец, чрезвычайно важно организовать обследование грунтов в случае аварийных ситуаций, например, возникновения трещин в несущих стенах или каких-либо обрушений. Это поможет выяснить и по возможности устранить причины аварийной ситуации, в качестве которых, как правило, выступает невысокая несущая способность грунтов. По большему счёту, именно на определение несущей способности грунта  и направлена вся процедура обследования грунтов.

Этапы проведения

Обследование грунтов протекает в несколько стадий, первой из которых является ознакомление с объектом. Ознакомление с объектом, в свою очередь, включает визуальный осмотр и изучение архивных материалов инженерных изысканий прошлых лет. На данном начальном этапе обследования грунтов фиксируются существующие дефекты и проблемы на объекте и происходит описание существующих построек на грунте.

В рамках процедуры следует провести исследование грунта, важнейшими из которых являются просадочность грунтов и несущая способность грунта. Просадочность грунтов – это его способность деформироваться под весом строительного сооружения. Необходимо проводить исследование грунтов на  просадочность грунтов в сухом состоянии, так как в таких условиях грунты характеризуются пористостью, и их несущая способность существенно понижается. Особенно великапросадочность грунтов в моменты смачивания водой. Наряду с влажностью на несущую способность грунтов оказывают воздействие ряд факторов. Среди них – вид нагрузки, эксцентричность и центр тяжести внешней нагрузки, размер и форма подошвы фундамента, заглубление фундамента в грунт, уклона фундамента, наличия подземных вод, темпов строительства и так далее. Чем больше влияющих на несущую способность грунтов факторов будет принято во внимание, тем более качественными окажутся результаты исследования грунта.

После выявления несущей способности и просадочности грунтов наступит время для исследования состава грунта. На данном этапе анализируется необходимость уплотнения грунта. Уплотнение грунта происходит за счёт преобразования естественных свойств в целях повышения прочности и несущей способности грунтов. При этом не требуется кардинального изменения химических и физических свойств грунта. Для уплотнения грунта производится механическое уплотнение его частиц, то есть высокая прочность достигается за счёт увеличения плотности почвы или горной породы.

При исследовании грунта важно рассмотреть грунт с точки зрения геологических и инженерно-геологических процессов, которые потенциально могут повлиять на состояние грунтов. Наконец, на основе всей собранной информации следует составить прогнозы относительно возможных изменений условий в районе объекта строительства. Конечной целью обследования грунтов является получение достаточного количества материалов, необходимых для строительства, проектирования и эксплуатации объектов.